一、房产中介企业注册要点

房产中介企业注册流程：核名→提交材料→领取执照→刻章→银行开户→信息登记→房地产经纪机构备案→（如需）网签资格申请。注册时需注意：①地址可用挂靠地址或实体门店地址，建议用实体门店提升客户信任；②经营范围要写「房地产经纪、房地产咨询、房屋租赁、物业管理、市场营销策划」等；③注册资本建议根据业务规模合理确定，一般50-100万即可；④需要有一定数量的房地产经纪专业人员。泰州米月财务有限公司可提供房产中介公司注册和备案咨询服务。

二、房地产经纪机构备案流程

房产中介公司注册后需要办理房地产经纪机构备案：①准备材料（营业执照、法定代表人身份证、经营场所证明、房地产经纪专业人员资格证书和劳动合同、机构章程和管理制度等）；②向房产管理部门提交备案申请；③审核通过后取得备案证明；④部分城市还需要申请网签资格才能办理存量房买卖合同网签。备案要求：①有固定的经营场所；②有规定数量的房地产经纪专业人员（一般至少1名房地产经纪人或2名房地产经纪人协理）；③有健全的内部管理制度和业务操作规程。建议注册后及时办理备案，否则不能合法开展经纪业务。

三、房产中介企业常见问题

（一）没有备案能开展经纪业务吗？不建议！房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。未备案的会被责令限期改正，记入信用档案，逾期不改正的可能被处罚。建议注册后及时办理备案。

（二）房产中介要注意哪些合规风险？①不得发布虚假房源信息；②不得赚取差价、吃回扣；③不得诱导、教唆、协助当事人签订阴阳合同；④不得违规收取定金、诚意金；⑤不得泄露客户个人信息；⑥要如实告知房屋瑕疵和交易风险；⑦要规范使用经纪服务合同。建议建立健全内部管理制度，加强员工培训，避免合规风险。

（三）房产中介企业代账要注意什么？房产中介企业账务特点：①收入主要是佣金收入，按合同约定确认收入；②成本主要是门店租金、员工工资、推广费用；③经纪人佣金要规范处理，全职经纪人按工资薪金申报，兼职经纪人按劳务报酬申报；④代收代付的款项（如定金、首付款）要单独核算，不能确认为收入；⑤要注意增值税申报，经纪代理服务税率6%（一般纳税人）或征收率1%（小规模）。建议找有房产中介行业经验的代账机构，泰州米月财务有限公司可提供专业的房产中介企业代账服务。

泰州米月财务有限公司｜2016年成立·泰州本地十余年｜持证会计团队·三级复核，全泰州公司注册、代账代办，服务行业涵盖建筑工程、商贸零售、生产制造、电商互联网、现代服务、餐饮生活服务、教培文体、农林牧渔、医疗健康、房产中介及个体工商户等绝大多数中小微市场主体。更多咨询请访问官网：www.tzmycw.com，电话：18036792526，地址：江苏省泰州市海陵区阳光新城5幢429-430室。